Маin
главная
Ideas
идеи
Projects
проекты
Partnership
партнерство
Contacts
контакты
Photography
фотографии

 

Как выбирать квартиру в Москве

Имея за плечами 2 обмена жилплощади за довольно короткий срок, набралось изрядное количество соображений по этому поводу. Решил их записать, т.к. память не резиновая, да и шанс есть, что кому-нибудь еще пригодятся...

В первую очередь надо решить для себя, зачем обмен нужен, т.е. поставить цель. Я могу говорить о двух случаях: переезд ближе к работе/к транспортным развязкам. И переезд ближе к родственникам. Т.е. в обоих случаях есть общая цель - минимизация транспортных расходов. Еще хорошая цель - увеличение жилплощади :), но не думаю, что там что-то будет сильно отличаться.

Далее следующий важный шаг - четко понять есть ли возможность где-то пожить, пока идет ремонт. Жить в ремонте занятие очень специфическое, я считаю, что этого надо избегать всеми возможными способами. Нормально без ущерба для собственного психического и физического здоровья и для результатов ремонта можно совмещать ремонт и проживание, только если вы строитель и этот ремонт сами и делаете. Все остальные случаи исключены.

Будем рассматривать случай, что вы не строитель. Так вот, если пожить во время ремонта есть где, нужно рассматривать варианты квартир без ремонта. Обычно их больше, они дольше продаются, т.е. по ним можно торговаться т.к. через год попыток продать жилью люди становятся более уступчивыми. Но тут есть психологический момент. Настроившись на покупку квартиры без ремонта, начинаешь закрывать глаза на капитальные вещи, которые потом будут резать глаз. Абстрагировавшись от отделки покупаемых помещений, не обращаешь внимание ни на состояние подъезда, ни на отделку самого дома. Если в квартире навести красоту получится довольно легко и дешево, то с лифтом, которому 30 лет ничего сделать не получится, также и подъезд, не ремонтировавшийся несколько десятилетий, будет резать глаз каждый день, т.к. жилье не кончается на дверях квартиры, а весь дом придется лицезреть ежедневно.

Вариант номер два, когда пожить на время ремонта негде или просто на ремонт нет свободных средств, предполагает поиск квартир с готовым ремонтом. Кажется, что таких найти очень сложно, но это не так. Просто придется пожертвовать чем-то другим ради готового ремонта (при условии фиксированного бюджета). Это может быть чуть меньшая площадь, низкий этаж, окна на дорогу, отсутствие лифта, газовая колонка, удаленность от метро. Единственный момент, надо четко понимать, что с ремонтом и мебелью квартира выглядит совсем по-другому, чем когда хозяева все вынесут и оставят голые стены, где обои оклеены вокруг стоявшей мебели, на стене дыра, которую закрывала картина и на месте где был шкаф нет паркета и плинтуса. Естественно все это можно исправить своей мебелью, просто к этому надо быть готовым. Продумывая будущую меблировку лучше планировать все поставить как и было у прежних владельцев. Обычно под мебель выводят розетки, выключатели и прочее.

Есть конечно, третий вариант, можно предположить, что если купить квартиру подороже, можно сэкономить на ремонте, но это не верно. Все равно после покупки захочется все переделать. Т.е. я бы советовал принимать решение о покупке квартиры с ремонтом только на случай, если негде жить пока идет ремонт. Т.е. я бы советовал брать наоборот подешевле, но без ремонта. Во первых ремонт - это процесс, даже если на него не хватает денег сразу, можно купить и посдавать без ремонта, подкопить средств и отремонтировать под себя.

Подробнее остановлюсь на "жертвах" ради квартиры с ремонтом. Последний этаж - почему-то это многие считают минусом. На мой взгляд, это плюс. Ничей ребенок не будет топать над головой и т.п. Первый этаж, конечно минус, но если он довольно высокий, так чтобы проходящие мимо не заглядывали в окно, то с этим можно смириться. Газовая колонка - есть люди с фобией газа, видимо это минус только для них. Сейчас колонки просто замечательные, все работает автоматически, и нет никаких летних отключений горячей воды. В минусы можно записать необходимость навесного потолка в ванной, т.к. любая краска от нее потрескается и пожелтеет где-то через год или два. Отсутствие лифта - если есть маленький ребенок, точно нельзя этим жертвовать. Лучше взять меньшую площадь. Окна на шоссе - жертва для мазохистов. В какой бы замечательной квартире вы не оказались, но с окнами на дорогу будет два варианта душно_и_тихо/шумно_и_воняет_выхлопными_газами. Если совсем приспичило так жить, то я считаю обязательно должны стоять пластиковые окна + создана система приточной вентиляции с фильтрами и регуляцией температуры (не путать с кондиционером). Вообще меня удивляет количество дорогих новостроек громоздящихся впритык к дорогам. Как там люди живут, не знаю. Возможно, там центральная вентиляция хорошо организована. Но в домах советской постройки для вентиляции предполагается только форточка для притока воздуха и вытяжка для его оттока. Близость к транспортным развязкам, конечно, важна, но часто нивелируется наличием машины, так что это пункт уже зависит от конкретных семейных особенностей, либо кто-то должен с утра всех подвозить до метро, либо у каждого свое авто.

Следующий важный пункт при выборе жилья - район и микрорайон. Обычно при обмене людям далеко не до придирок. Лишь бы метров побольше да денег меньше доплачивать. Но, переехав в район окруженный с одной стороны шоссе, а с 3 других сторон заборами заводов будет довольно тоскливо там жить и очень быстро захочется уехать куда-то в более благоприятное место. По моим наблюдениям на цены за метр сильное влияние оказывает тип дома, округ где он находится, удаленность от центра ну и факторы связанные с самой квартирой. Однако в приделах одной и той же цены могут попадаться квартиры как с парком в 5 минутах ходьбы, так и окруженные заводами, железными дорогами и гаражами. В целом, окружающие будущий дом объекты по степени значимости я бы приравнял к самой квартире. Запереться дома и никуда не выходить вряд ли получится, как бы там не было хорошо.

Не менее внимательно, чем на наличие благоприятного неживого окружения вашего дома, надо обратить внимание и на живое. Есть дома мимо которых проходят какие-то "бомжиные тропы" и по двору и окрестностям постоянно будут кружить подозрительные личности. Возможно, ничего страшного в них нет, но я бы хотел избежать для свих близких посиделок на одной лавочке с бомжами и т.п. Бывают дома, где слишком уютные дворы и туда приходят толпы алкоголиков. Даже если они себя ведут тихо, то срач от них остается очень неприятный. И что под мухой они решат сделать с запаркованными машинами, тоже не поддается предсказаниям. Более современный бич дворов - стритрейсеры. Зло от них очевидно. Любовь гонять по двору без нормального глушителя ночью. Дальше сам подъезд. Кроме бомжей и алкоголиков в них очень любит устраивать курилки молодежь. В принципе, это не критично, если поставить герметичную дверь, но постоянно ходит сквозь клубы дыма домой будет очень неприятно. В крайних случаях подъездная курилка перерастает в банкетный зал. Лично я был свидетелем как на межэтажном пятачке, в повороте лестницы, компания на табуретках сидела и кушала селедку под шубой под водочку. Страшного в этом ничего нет, но неприятно. Я бы советовал не полениться и недельку поездить вечерами посмотреть, что происходит в будущем дворе и подъезде. В конце концов, с этим всем жить потом. И лучше все узнать, пока есть шанс отказаться. Исправить эти факторы в будущем будет практически невозможно.

Собственно обмен: я участвовал в сделках с безумными альтернативами, где было 5-7 квартир. Это тяжело и неприятно и занимает много времени, но на данный момент другого пути нет. Чтобы все это пережить приходится пользоваться риэлторами. Деньги за свои услуги они просят очень неприятные, но я бы не советовал от них отказываться. Единственное, есть шанс сэкономить, найдя риэлтора по знакомым, а не идя в раскрученную фирму. Разница по моему опыту получается где-то в 2 раза по цене их услуг. А результат тот же. И крупные компании с разу берут крупную сумму в залог за свои услуги, т.е. если вы передумаете меняться по каким-то причинам, деньги из них вырывать придется с боем обратно. Мелкие риэлторы просят плату чаще по факту окончания сделки. Реклама:
read this
© kkk's homepage v6.1 1998-2009
Яндекс.Метрика



Веб-дизайн и продвижение сайтов.
Мрамор, гранит, натуральный камень.
Дизайн-партнерство.
Средства управления сайтом. CMS.
Обмен ссылками. Полезные материалы